Общее имущество — в домовладениях — неделимое имущество:
- находящееся в общей долевой собственности домовладельцев или застройщиков;
- и обслуживающее более одного лица.
Полный перечень имущества, которое считается общим в многоквартирном доме, дан в статье 36 Жилищного кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют таким имуществом на правах общей долевой собственности.
Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
К общему имуществу относится также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Общим является и земельный участок, на котором расположен данный дом, включая элементы озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Для справки
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 188-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть 1), ст. 11) следующие изменения:
1) часть 1 статьи 36 изложить в следующей редакции:
«1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе:
— межквартирные лестничные площадки;
— лестницы;
— лифты;
— лифтовые и иные шахты;
— коридоры;
— технические этажи, чердаки и подвалы, пространства которых заняты инженерными коммуникациями, иным обслуживающим более одного помещения оборудованием (в случае, если перенос указанных коммуникаций и оборудования в иные помещения невозможен без нарушения прав кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме);
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности»;
2) часть 3 статьи 36 изложить в следующей редакции:
«3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем реконструкции, переустройства и (или) перепланировки возможно при наличии согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и согласия всех собственников помещений, имеющих общую границу с помещениями, в отношении которых предполагаются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка».
3) часть 2 статьи 40 изложить в следующей редакции:
«2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и согласие всех собственников помещений, имеющих общую границу с помещениями, в отношении которых предполагаются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка».
Президент
Российской Федерации